A oferta de casas para arrendar em Portugal tem vindo a subir. No entanto, apesar do aumento, o número de habitações disponíveis a preços que se ajustam aos salários das famílias permanece escasso. Isto poderá explicar porque cerca de 14% das casas para arrendar que foram anunciadas no idealista no primeiro trimestre do ano saíram do mercado em menos de 24 horas.
Estas "arrendamentos expresso", como ficaram conhecidos, ocorrem predominantemente em habitações com rendas consideradas mais acessíveis, ou seja, inferiores a 750 euros por mês. Nestas faixas de preço, cerca de 25% dos imóveis são arrendados quase imediatamente após serem listados.
A probabilidade de um arrendamento expresso diminui à medida que a renda aumenta. Enquanto 19% das casas com rendas entre 750 e 1.000 euros/mês são rapidamente arrendadas, apenas 11% das habitações com rendas entre 1.000 e 1.500 euros/mês e 7% das que custam mais de 1.500 euros/mês desaparecem do mercado com a mesma rapidez.
Olhando para as capitais de distrito com a maior oferta de arrendamento no início de 2024, Setúbal lidera com 32% das habitações arrendadas em menos de um dia, seguido pelo Funchal com 26%, e Faro com 20%. Porto, Aveiro e Lisboa apresentam percentagens menores.
Em localidades como o Funchal, a demanda por casas mais acessíveis é tão alta que 100% das habitações listadas por menos de 750 euros/mês foram arrendadas em menos de 24 horas no primeiro trimestre. Chegaram a seguir Setúbal e Faro, com 75% e 50%, respectivamente.
À medida que nos deslocamos para faixas de renda superiores, a percentagem de arrendamentos expresso tende a diminuir, embora permaneça significativa em alguns lugares. Em propriedades por 750 a 1.000 euros, Faro e Funchal lideram, com 33% dos imóveis a serem arrendados em menos de 24 horas. Lisboa, Aveiro e Porto seguem com taxas mais baixas. O mesmo padrão observa-se entre habitações que custam entre 1.000 e 1.500 euros.
Finalmente, mesmo nas casas mais caras, existem cidades como Funchal e Porto onde uma pequena porcentagem de habitações de luxo ainda são arrendadas extremamente rápido, embora a maioria das cidades veja essas rápidas transações muito raramente.