Se um dos herdeiros quiser ficar com a casa ou apartamento herdado, poderá solicitar um empréstimo ao banco.
Quando vários irmãos herdam um apartamento ou uma casa, é
comum que essa propriedade seja vendida e o dinheiro distribuído entre os
herdeiros. Mas imagina que um dos irmãos decide ficar com a casa. Pode pedir-se
um Crédito Habitação para comprar o imóvel herdado? Que condições têm estes
tipos de empréstimos? Explicamos tudo.
Como posso comprar uma casa herdada aos meus irmãos?
Para comprar uma casa de herança, a primeira coisa a fazer é
concluir o próprio processo de herança. Ou seja, todos os herdeiros devem
aceitar a herança e realizar os procedimentos correspondentes. Desta forma, a
casa herdada torna-se um condomínio ou copropriedade entre todos os irmãos (ou
herdeiros correspondentes). A partir daí, podes iniciar os procedimentos de
compra das partes da casa que desejas adquirir.
Como solicitar um empréstimo para comprar uma casa herdada?
O processo de solicitação de um Crédito Habitação para
comprar um imóvel herdado é semelhante à solicitação de um empréstimo em
qualquer outra situação. Ao solicitar o crédito, o banco realizará um estudo
das condições e do perfil do cliente requerente. Para isso, levará em conta
aspetos como:
- Nível de rendimentos;
- Situação económica;
- Taxa de esforço;
- Bens do requerente;
- Possibilidade de apresentação de garantia hipotecária;
- Idade do candidato;
- Etc..
Depois de estudar o perfil do requerente do empréstimo, se o banco der luz verde, a entidade concederá o crédito tendo em conta o preço da casa a adquirir.
No caso de o requerente já possuir parte da casa que
pretende comprar, o mais comum é que o banco financie até 90% para habitação
própria permanente e até 80% para habitação secundária.
Quanto se paga por uma casa herdada?
Os empréstimos são calculados com base no preço de avaliação e no preço de venda. De ambas as referências, os bancos escolhem preferencialmente a referência mais baixa para determinar a quantidade de dinheiro que emprestam. Como é que isso afeta o pedido de empréstimo para comprar uma casa herdada?
Nestes casos, o banco não costuma tomar como referência o
preço de avaliação da casa, mas sim o preço de que precisamos para comprar
parte do imóvel dos nossos irmãos (ou outros herdeiros).
O banco empresta sobre o valor de Aquisição ou de Avaliação?
Exemplo:
Se um apartamento está dividido entre 4 irmãos e um deles
quer comprar o restante, deve-se levar em conta que cada irmão já possui 25% do
apartamento. Desta forma, a compra representa 75% e não 100% do imóvel. Desta
forma, o banco calculará o empréstimo tomando como referência os 75% que um dos
irmãos quer comprar dos outros. Ou seja, neste caso, o banco pode financiar 75%
da (o que corresponde à parte dos outros irmãos). Apesar de, regra geral, os
bancos financiarem até 80% ou 90% da avaliação da habitação.
De qualquer forma, os bancos têm flexibilidade na hora de
conceder mais ou menos capital para um empréstimo. O ideal será tentar negociar
com a entidade as melhores condições possíveis para o teu caso.
Fonte: Idealista
Veja também o artigo:
Processo de venda de um imóvel herdado
O que é o Direito de Preferência?