A avaliação bancária de uma propriedade é crucial para determinar o montante que o banco está disposto a emprestar no processo de aquisição de habitação com recurso a crédito. Em abril de 2024, o valor mediano desta avaliação atingiu um novo recorde em Portugal, alcançando 1.596 euros por metro quadrado, segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE). Este incremento representa um aumento de 16 euros (1,0%) em comparação com o mês anterior.

Entre as várias regiões, a Região Autónoma dos Açores destacou-se com o maior crescimento percentual em relação ao mês anterior, atingindo 2,5%. Por outro lado, todas as outras regiões registaram crescimentos, exceto no Algarve, que manteve o mesmo valor do mês anterior, mostrando uma variação nula.

Um dado relevante é que o número de avaliações realizadas foi de aproximadamente 31.900, traduzindo-se num crescimento de 4,4% face ao mês anterior e surpreendentes 49,9% em relação ao ano anterior. Destas avaliações, 20.294 foram de apartamentos e 11.574 de moradias.

Quanto aos apartamentos, o valor mediano de avaliação em abril foi de 1.769 euros por metro quadrado, marcando um aumento de 6,1% em relação a abril de 2023. Notadamente, a Região Autónoma da Madeira registou o maior crescimento homólogo, com uma elevação de 19,5%. Em contrapartida, o Algarve teve o aumento mais modesto, de apenas 1,2%. Esse valor e a sua evolução mensal variaram consideravelmente entre diferentes regiões e tipologias habitacionais.

Os apartamentos T2 e T3, que compuseram cerca de 79,9% de todas as avaliações de apartamentos em abril, viram seus valores medianos ascenderem a 1.810 euros/m2 e 1.575 euros/m2, respectivamente.

Em relação às moradias, o valor mediano de avaliação em abril alcançou 1.248 euros por metro quadrado, representando um aumento de 9,8% em relação ao mesmo período do ano anterior. Neste segmento, a Região Autónoma da Madeira também apresentou o crescimento mais significativo, de 16,7%, enquanto o Algarve registou o menor crescimento, de 3,0%.

O valor de avaliação das moradias no que respeita ao mês anterior subiu em todas as regiões, com exceção do Centro, que registou uma ligeira queda de 0,7%. Os valores mais elevados foram encontrados na Grande Lisboa e no Algarve, enquanto as avaliações mais baixas foram observadas no Centro e no Alentejo.

As moradias T2, T3 e T4, que juntas foram a maioria das avaliações, viram seus valores medianos aumentar para 1.238 euros/m2, 1.232 euros/m2 e 1.305 euros/m2, respectivamente.

Estes dados não só demonstram a importância da avaliação bancária na compra de habitação, como também oferecem perspectivas sobre como diferentes áreas e tipos de habitação estão a ser valorizadas pelos bancos em Portugal.