É de conhecimento geral que os preços das casas em Portugal têm vindo a subir nos últimos anos devido ao desequilíbrio entre a alta procura face à oferta estruturalmente escassa. E uma análise do Banco de Portugal (BdP) revela agora que basta haver procura de casas online para que haja impacto em alta sobre os preços, mesmo sem transações em causa. Em concreto, o regulador observou uma “forte correlação” entre a pesquisa de casas online e os preços no mercado residencial português.
Mais: as pesquisas desde os EUA e de França também têm impacto.
No seu relatório de estabilidade financeira, publicado na semana passada, o BdP revelou uma análise que compara a evolução dos preços das casas com um indicador de procura do mercado da habitação, o Housing Search Index (HSI), que usa o volume de pesquisa pelos termos “comprar casa” em Portugal (ou similares) no Google Trends.
Depois de analisar a evolução dos preços da habitação e a pesquisa de casas online desde Portugal entre janeiro de 2004 e agosto de 2023, o regulador português observou “imediatamente uma forte correlação entre o índice [HSI] e as variações de preços no mercado da habitação”, lê-se no documento.
Numa segunda análise, também foi avaliada a importância da procura externa de habitação, medida por pesquisas efetuadas fora de Portugal. E concluiu-se que “a procura externa é relevante para definir a dinâmica dos preços da habitação em Portugal”.
Por exemplo, o indicador de procura de casas online (HSI) para os dois países com maior representação de habitação própria na área de Lisboa (Estados Unidos e França) encontram-se caracterizados face à série de variações dos preços da habitação em Portugal. “Estes índices estão fortemente correlacionados com a série de crescimento dos preços da habitação em Portugal, com correlações de 66% e 54%, respetivamente, para os Estados Unidos e França”, conclui.
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