Saber como avaliar um imóvel de forma
eficaz é algo que depende de vários fatores fundamentais: contamos-lhe o que
deve ter sempre em conta.
A localização e o estado de conservação do imóvel, por exemplo, são questões fundamentais a considerar na altura da compra e que podem alterar (e muito) o seu valor final. Então, saber como avaliar um imóvel, ainda que não seja profissional da área, pode ser um ponto positivo para conseguir um negócio mais vantajoso para o seu lado
O mercado imobiliário tem vindo a sofrer fortes alterações nos últimos anos. Hoje, avaliar um imóvel é um pouco diferente do que era há uma década. Mas, ainda assim, na altura de saber como avaliar uma casa, existem fatores fundamentais que são transversais a qualquer imóvel, seja de que segmento for. Saiba o que considerar.
COMO AVALIAR UM IMÓVEL: 10 ELEMENTOS
FUNDAMENTAIS
1. Tipologia da casa
A tipologia é um dos elementos base na avaliação de uma casa. E, claro que, quanto mais assoalhadas tiver o imóvel, maior será o seu valor de compra/venda.
Este costuma ser, desde logo, um ponto
de partida para determinar o valor mínimo, e, em termos de assoalhadas, falamos
desde o T0 a T5 ou mais.
2. Área total
Além da tipologia, é preciso avaliar a
área da casa. Até porque podemos estar a falar de um T2 com uma área por vezes
inferior a um bom T1! A área de uma casa é muito importante para saber como
avaliar um imóvel com precisão.
Se a casa tiver boas áreas, ainda que
com poucas divisões, haverá de imediato uma valorização do preço final no
mercado.
3. Localização
A localização é, sem dúvida, um dos
fatores mais importantes na altura de avaliar uma casa e aquele que ainda tem
um peso substancial no preço da mesma. O tipo de quarteirão onde se insere, a
proximidade ou não de transportes públicos, de serviços, de escolas, entre
outros, são fatores que em muito influenciam o preço por metro quadrado.
4. Idade do imóvel
O tempo que tem o edifício também entra
nas contas da avaliação da casa. O ano de construção pode ditar muita coisa,
como o tipo de materiais utilizados na época, o tipo de construção, estado das
canalizações, sistema elétrico, entre outros.
Mas o facto de ser um imóvel mais antigo
não significa que valha menos, até porque podemos estar a falar de uma casa
feita com materiais super resistentes e já remodelado por dentro, o que a vai
transformar numa casa muito bem cotada.
5. Estado de conservação
Em que estado se encontra o imóvel?
Muita vezes, o ano de construção pode ser antigo, mas já terem sido feitas
obras de requalificação e muitas das coisas já estarem recuperadas. Se for
novo, é avaliado de uma forma, se for antigo mas estiver recuperado, de outra.
Se por acaso estiver em mau estado, a
localização ou a tipologia vão pesar menos nestas contas, uma vez que o valor
de umas obras totais pode interferir, e muito, na avaliação de uma casa.
6. Acabamentos
Que tipo de acabamentos tem a casa em
questão: de 1ª ou de 2ª categoria? É relativamente fácil perceber estas
questões – a começar pelos materiais e loiças utilizadas e a terminar nas
juntas dos azulejos, por exemplo.
E sim, tudo isto tem influência no valor
final! Quanto mais perfeito o trabalho, mais valorizada sai a casa.
7. Extras
A casa em questão possui “extras”
associados? Algum tipo de equipamento ou tecnologia de domótica, por exemplo?
Persianas ou blackouts elétricos? Sistema inteligente de iluminação? Em caso
afirmativo, temos uma boa notícia para si – estes itens são muito valorizados
na hora de saber como avaliar um imóvel.
8. Exposição solar
A exposição solar de um imóvel nem
sempre é valorizada, mas a verdade é que, no dia a dia, é uma questão muito
importante e vai fazer a diferença, por exemplo, na fatura final da energia.
Quanto mais sol entrar ao longo do dia,
menos vai ter de despender do aquecimento e a casa fica valorizada por
acréscimo, já para não falar da luz natural que é sempre mais agradável.
9. Eficiência energética
Existe uma escala protocolada de
eficiência energética, que começa no A+++ (mais eficiente) e pode ir até ao E
(menos eficiente). Quanto mais eficiente for o imóvel, mais valorizado fica.
Para saber a escala do seu, deve
consultar o certificado energético, obrigatório atualmente para qualquer casa
antes de ser vendida / comprada.
10. Área exterior
Finalmente, um elemento que deve, claro,
ser considerado. Em comparação, uma casa ou apartamento com varanda ou terraço
vai valer mais do que um sem qualquer área exterior. Se falarmos de um pequeno
jardim, mais ainda!
DICAS EXTRA PARA SABER COMO AVALIAR UM
IMÓVEL ANTES DE COMPRAR
Na hora de comprar uma casa, não tenha
problemas em fazer mais do que uma visita e levar ajuda profissional, se assim
achar conveniente.
Não estamos a falar da compra de um par
de sapatos ou calças e tudo deve ser observado ao pormenor: tetos e paredes,
estado da canalização, do sistema elétrico, acabamentos, estado das madeiras…
Se assim o desejar, pode até pedir para ver o estado do telhado se se tratar de
uma casa térrea. Lembre-se: é melhor ser “picuinhas” nesta fase do que no final
ter uma surpresa desagradável.
Agora
que já tem umas luzes de como avaliar um imóvel, evite ser “apanhado na
curva”!
Fonte: EKONOMISTA
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