A aquisição de Imóveis usados é uma alternativa bastante
presente em grande parte dos compradores, visto que a falta de imóveis novos no
Mercado Imobiliário português é enorme.
Neste sentido, é fundamental compreender se está na presença de um bom investimento ou não.
Para tal, primeiramente é essencial confiar o seu projeto Imobiliário a um Consultor Imobiliário especialista da zona, uma vez que estes profissionais, além de terem um conhecimento técnico e uma vasta experiência no Mercado Imobiliário, apresentam também uma rede de contactos gigante, da qual se pode beneficiar.
De seguida, é efetuar tudo o que está ao seu alcance para conhecer o estado verdadeiro do imóvel e os potenciais custos de uma renovação ou reabilitação. Desta forma, a meio de um processo de renovação, poderá evitar problemas estruturais ou outros imprevistos, que obriguem a gastar uma pequena fortuna extra. Nessa altura, poderá já não ser possível recuar.
Inspeção ou vistoria técnica: Conceito
A inspeção ou vistoria a um imóvel consiste num check-up ao
imóvel feito por um técnico especialista. Esta vistoria pode ser apontada como
uma consulta de rotina no médico de família, de modo a conferir se está tudo
bem ou não.
Por outras palavras, trata-se um diagnóstico de foro técnico que possibilita compreender aprofundadamente todas as anomalias e patologias de um imóvel. Se existir a mínima suspeita de que há problemas na casa, a inspeção técnica deverá conseguir indicar quais são e as áreas de intervenção que necessitam de ser acionadas.
Assim, quem pretende comprar um imóvel usado, consegue decidir de forma fundamentada. Além disso, uma inspeção técnica pode ser um poderoso argumento de negociação com o vendedor.
Inspeção/vistoria: Propósito para quem pretende comprar casa
São muitos os propósitos da inspeção domiciliária, como:
- Verificação técnica do estado do imóvel: consiste, como já foi dito, no levantamento de todas as patologias ou anomalias do imóvel, levado a cabo por um técnico especialista;
- Identificação de problemas: quando existem suspeitas ou problemas recorrentes numa habitação, a inspeção técnica é a via mais rápida para descobrir a causa e para se proceder às devidas correções;
- Obter um relatório técnico: este relatório pode ter múltiplos objetivos e pode funcionar como um elemento importante em casos de compra, venda ou até arrendamento de imóveis;
- Ter uma ideia real e global do custo de um imóvel e do investimento que precisa de ser feito.
Frequência de inspeção técnica a um imóvel
Os proprietários devem efetuar todas as obras precisas à
manutenção da segurança, salubridade e arranjo estético dos imóveis. No
entanto, tal obrigação nem sempre é cumprida, levando a que, em grande parte
das vezes, as intervenções sejam mais dispendiosas.
Neste sentido, é sempre preferível realizar inspeções técnicas periódicas, de modo a acompanhar melhor as necessidades de manutenção do imóvel e a fasear o investimento em renovações ou outros trabalhos.
Importância de uma inspeção especializada
De destacar também a importância de existirem diferentes
graus de profundidade e diferentes tipos de inspeções técnicas. Em algumas
situações, pode até fazer mais sentido realizar uma vistoria especializada.
Cada caso é um caso e deve ser analisado como tal. No entanto, as empresas que prestam serviços de inspeção técnica estão preparadas para acompanhá-lo e para lhe dar um parecer técnico acerca do tipo de vistoria que deve ser feita.
Tipos de vistorias / inspeções
Podem ser efetuadas vistorias aos pavimentos, às paredes, às
instalações de águas residuais, à ventilação do imóvel ou aos seus circuitos
elétricos.
As inspeções técnicas também possibilitam fazer ensaios topográficos e ensaios que permitem aferir a qualidade do ar interior que, inclusive, é obrigatória em muitos países europeus.
Além disso, as vistorias técnicas também auxiliam a clarificar questões de foro camarário, isto é, se um anexo ou outra área do imóvel é legalizável, ou não.
Custos de uma vistoria a um imóvel
Dependendo do tipo de intervenção necessária, do tipo de
imóvel e da fração que se avalia, das suas dimensões e características
especiais, os custos podem diferir significativamente.
Para efeitos de referência, pode ponderar um custo a partir de 100€ para um apartamento da tipologia T1.
A vistoria a um Imóvel é útil apenas a quem quer Comprar Casa?
Há diversos casos em que a vistoria a um imóvel pode ser de
extrema utilidade. Além de quem quer comprar casa, a inspeção técnica pode ser
útil a:
Para os proprietários que desejam colocar a sua casa à venda
no mercado, beneficiam de uma inspeção domiciliária prévia, uma vez que todos
os serviços de inspeção domiciliária originam a um relatório técnico que, no
processo de venda de um imóvel, pode significar-se num fator de valorização.
A inspeção técnica favorece a transparência e sobe os níveis de confiança entre vendedores e compradores. O facto de existir um relatório técnico factual, elaborado por uma entidade que não está envolvida na negociação, possibilita que o comprador se sinta tranquilo e confiante na informação fornecida.
Deste modo, o comprador saberá exatamente o que esperar e quanto terá de investir, numa perspetiva global.
- Quem desejar arrendar um imóvel
Realizar uma inspeção técnica é também essencial para quem pretende arrendar o seu imóvel, de modo a obter alguma rentabilidade extra no fim do mês. Para conseguir arrendar o seu imóvel é preciso, antes de mais, que ele seja seguro para habitar.
De seguida, para cobrar uma renda mais vantajosa, é preciso certificar que não existem nenhuns problemas que causem desconforto aos inquilinos.
A vistoria técnica vai auxiliar a indicar todos os pontos de intervenção essenciais e, deste modo, conseguir compreender quanto terá de investir para reabilitar o seu imóvel e para colocá-lo no mercado de arrendamento residencial por um valor mais alto.
Assim, quem procura arrendar também se vai sentir mais confiante ao ler um relatório técnico e ao saber que todos os problemas lá listados foram, entretanto, intervencionados e resolvidos.
Por último, a inspeção técnica também é fundamental nas
situações em que é preciso realizar obras de reabilitação a um edifício.
Também nestes casos a intervenção de um técnico especialista acaba por resultar numa mais-valia clara, visto que traz à luz do dia todos os problemas do imóvel, possibilitando realizar pedidos de orçamento mais direcionados e certeiros.
Nestes casos, a vistoria técnica costuma também ser um elemento facilitador da comunicação entre todos os intervenientes o que, indiretamente, é outra grande vantagem.
Fonte: SUPERCASA
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